關(guān)于土地置換，人們存在著很多的疑問(wèn)。比如，土地置換是什么意思？哪些土地可以置換？土地置換協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？下面，我們將一一解答這些問(wèn)題。
土地置換是什么意思？
土地置換是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。
1、因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。
2、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。
哪些土地可以置換？
土地置換應(yīng)當(dāng)具備如下條件：
一是置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設(shè)用地。CAD軟件素材教程下載www.sx1c.com四五設(shè)計(jì)網(wǎng)www.45te.com設(shè)計(jì)學(xué)徒自學(xué)網(wǎng)www.sx1c.com
二是置換后的建設(shè)用地用途應(yīng)當(dāng)與原建設(shè)用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。
三是土地置換應(yīng)當(dāng)遵循不占用基本農(nóng)田、建設(shè)用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。
四是用于置換的兩塊土地必須面積相當(dāng)，并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內(nèi)。
五是建設(shè)用地用于置換的，先對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可提出土地置換申請(qǐng)。
土地置換協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
一份土地置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:
1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;
2、置換土地的權(quán)屬、位置、面積;
3、置換土地的原用途和置換后的用途;
4、土地差價(jià)、地上附著物的補(bǔ)償價(jià);
5、拆遷安置途徑與方式;
6、同意權(quán)屬變更的意見(jiàn);
7、履行期限和方式;
8、違約責(zé)任;
9、解決爭(zhēng)議的方法。
